省住建厅近来出台施行的《福建省物业服务投标投标管理办法》清晰，多个物业服务区域可“打包”选聘物业服务企业，街道办事处（城镇人民政府）担任调处物业服务企业选聘过程中的相关对立胶葛，投标文件应包含共有部分运营和公共收益分配阐明等。

　　办法添加多个物业服务区域“打包”一起进行招投标选聘物业服务企业的规则。据了解，在日常实践中，多个物业服务区域尤其是无物业服务的多个老旧居住小区，经过打包投标选聘物业服务企业，能够更好的降低本钱、平衡出入，有助于提高物业服务覆盖面，推进无物业服务的居住小区完成兜底物业服务。

　　办法对投标人的运营行为提出了要求，新增了不起投标的相关规则。据介绍，2023年修订的《福建省物业管理条例》第八十三条第二款规则：原物业服务企业拒不退出该物业服务区域的，由县级以上当地人民政府物业管理主管部门责令期限改正；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款，并予以通报，两年内不得接受新的物业服务项目。依据该规则，此次施行的办法指出，在发布投标公告或许宣布投标邀请书之日前两年内，投标人有被物业管理主管部门责令退出物业服务项目仍拒不退出的景象，不得参加接受新的物业服务项目投标。

　　针对业主关怀的“共有部分运营和公共收益分配”，办法要求在投标文件中应包含共有部分运营和公共收益分配等相关阐明。据了解，共有部分运营和公共收益分配在居住小区公共收益“点题整治”过程中发现，物业服务合同中没有共有部分运营和公共收益分配的约好，是导致问题和争议的重要原因。

　　住所小区一般来说包含住所、商业及公建配套等各类修建，关系到物业服务的内容、本钱和对物业服务企业的才能要求。为确保参加投标物业服务企业能够精确评价、拟定投标计划，办法规则投标文件应清晰各类修建的修建面积。

　　办法添加物业服务企业信誉评价成果在招投标中的使用，规则投标人能够在投标文件中将投标人的信誉评价成果作为评分内容，一起要求投标人依据投标文件确认的评标标准和评标办法，拟定归纳评分表及详细评分办法，标准评标活动，削减争议。（记者 李锦清）